部屋探しの豆知識 | 高級賃貸.comのブログ
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お部屋探しの方必見！内見の種類
最もお部屋探しが多いといわれる3月も終わるころとなりましたが、
中々良い物件が見つからずお探しの方もまだいると思います。
お部屋探しの際に必ずといっていい「内見」について本日は書いていきます。
気を付けて！空き巣被害！
定期借家契約とは？
東京 分譲マンション戸数ランキング！
都内には数多くの分譲マンションが建てられてます。
その中で今回は戸数に注目し調べランキングにしてみました！
先行申込、先行契約の違いについて
～先行申込（せんこう もうしこみ）～
先行申込とは、退去予定や未完成の物件に対して入居申込みをすることです。現在の入居者が退去後、内見をしていただき契約をするか否か判断できます。
この場合、退去までに入居審査を進めますので、審査時の必要書類など取得、提出頂く必要がございます。
万が一キャンセルする場合も、一切キャンセル料などはかかりませんのでリスクは非常に少ないといえます。
全ての物件が先行申込を出来るのではなく、管理会社やオーナーによって異なります。都度、確認が必要となりますので、担当者まで問い合わせてください。
【メリット】
・内見をしなくても番手（内見や契約の優先順位）の確保ができる
・先行申込で物件を押えながら、他の物件も並行して探す事ができる
・内見後、契約するか否かを判断できる
【デメリット】
・優先順位ができず同時審査（複数の先行申込者の中からオーナーが判断する）にされるケースがある
・退去日が明確でない為、現在の自宅の解約が出しにくい、退去が延びることがある
・先行契約を優先にされる場合がある
【通常の申込の流れ】
内見 ⇒ 入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・入居
【先行申込の流れ】
入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 内見（退去後） ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・入居
～先行契約（せんこう けいやく）～
先行契約とは、室内を内見せずに入居申込、契約をすることです。
実際、内見して室内のイメージが違ったとしてもキャンセルをすることが出来ません。よっぽどのやむを得ない状況でのキャンセルする以外は、通常解約、もしくは違約金を請求されるケースがございます。
先行契約をする前に、必ず注意事項の記載した承諾書へ記名・押印していただきます。
また、契約を約束した以上、契約日までに退去が済んだとしても、室内の内見や採寸をする事も不可となります。
全ての物件が先行申込を出来るのではなく、管理会社やオーナーによって異なります。都度、確認が必要となりますので、担当者まで問い合わせてください。
【メリット】
・内見をしなくても番手（契約の優先順位）の確保ができる
【デメリット】
・万が一、室内のイメージと違ってもキャンセルができない
・退去日が明確でない為、現在の自宅の解約が出しにくい、退去が延びることがある
・入居日まで入室することができない
【先行契約の流れ】
入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・内見・入居
賃貸物件に引っ越す際の必要書類
不動産業界では「閑散期」と呼ばれる時期に入りました。
7～8月はお引越する方が少ない為、そう呼ばれています。
理由としては単純に暑い。今年は例年に比べ本当に暑いですよね。
あとは日本の慣習である「お盆」。お盆は亡くなった人が帰って来るといわれているのでお引越する方が少ないのかもしれません。
そんな今の時期ですが！お引越しを考えている方には実は狙い目だったりします。
引越料金が安いのです！！繁忙期（1～3月）と比べ半値になることも。
そこでお引越しを考えている方に少しでも為になればと、
賃貸物件に引っ越す際に必要になる書類を書いていきます。
事前に知っておくと慌てて準備することもなくとてもスムーズです♪
戸建に引っ越す際の注意点
賃貸の戸建物件はマンションより安くて広いものが多く、駐車場が付いている物件も多いので
ファミリーや大型車をお持ちの方には魅力的かと思います。
そこで今回は気に入った物件が見つかり、契約となった際に何をすべきか！を書いていきます。
マンションであれば管理人や管理組合に聞けば分かることも戸建だとすぐには聞けない＆調べられないことも多くあります。
まさに今戸建にお引越しする方、これからのお引越を考えている方は参考にしてください。
賃貸住宅保険の内容
賃貸物件の住宅保険の補償内容には大きく分けて2つ、家財補償と賠償責任補償があります。
賃貸物件にお住まいの方は必ず入っているかと思いますが、
詳しい内容をよく知らない、覚えていない方も多いのではないのでしょうか。
保険の種類、加入プランにより異なりますが、火災保険について詳しく書いていきます。
マンション・戸建 それぞれのメリット・デメリット
お部屋をお探しの方、ご自身の条件の中でマンションのみ、戸建のみ、それぞれＯＫ、様々な方がいらっしゃると思います。
大きな違いは分かっていても具体的にお住まいになった後にどのような違いがあるのか、
それぞれのメリット・デメリットは何なのかを書いていきます。
また、物件を所有されているオーナー様もご自身で住んでいるが、
転勤や住み替えになり賃貸で貸し出す場合もあるかと思います。
将来的なこともご検討されているのであれば是非参考にしてください。
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