HARUMI FLAG（晴海フラッグ）について

2019年3月27日

コラム

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）について

●はじめに

来年2020年のオリンピックを迎えるにあたり、東京の再開発事業は益々勢いを増しています。それに伴い地価も上昇し、東京23区におけるマンション平均価格は過去最高の水準となっているようです。そんな開発真っ只中の東京中心地で、いくつかの核となるエリアの1つ、晴海の五輪・パラリンピックの選手村跡地プロジェクト「晴海フラッグ」について触れていきたいと思います。

●HARUMI FLAG（晴海フラッグ）

東京湾に囲まれた、都心を生活圏に望む住環境で、(銀座駅から約2.5km、東京駅から約3.3km)エリア全体が街を形成する場所との事。住宅は勿論、商業施設、小中学校、広大な公園等が併設される予定。3つの分譲街区を合わせると4,145戸という規模。別に賃貸棟1,487戸もございます。都心から湾岸への大動脈、環状第２号線も開通しているので、タクシーなど車による都心へのアクセスも快適です。以下詳細。

①マルチモビリティステーション

専用バスの発着場です。新橋と虎ノ門を直接結び、朝のラッシュ時には1時間あたり12本の便が走る予定だそう。都心へのスピーディな移動を実現してくれそうです。

②晴海ふ頭公園、晴海緑道公園

リニューアルされて、約3.6万平米の広大な公園となります。芝生の敷かれた多目的広場＋東京湾に面した開放的な空間が広がります。

③教育施設（保育施設・小中学校）

晴海５丁目に約6,000㎡の校庭を有する小学校、中学校が新設されます。プールや武道場、体育館、校庭なども併設。休みの日には地域に開放する予定との事です。

④商業施設

地上3階、延床約19,000平米の商業施設が2022年に誕生します。テナントはまだ決まっていないですが、スーパーや生活利便施設を誘致しているとの事。晴海フラッグの衣食住を支えるポイントになりそうです。

⑤賃貸マンション(PORT VILLAGE)

分譲マンションだけでなく、総戸数1,487戸の賃貸マンションやシニアレジデンスなども竣工されます。PORT VILLAGE内には、保育施設も設けられる予定です。

⑥分譲マンション(SUN VILLAGE、PARK VILLAGE、SEA VILLAGE)

以下分譲住宅街区の全体共通概要となります。

【全体敷地面積】96,250.26平米

SUN VILLAGE(37,441.27平米)

PARK VILLAGE(35,175.79平米)

SEA VILLAGE(23,633.20平米)

【総戸数】4,145戸

SUN VILLAGE 1,822戸

PARK VILLAGE 1,637戸

SEA VILLAGE 686戸

他区画数未定店舗

【各物件概要】

SEA VILLAGE

・所在地

東京都中央区晴海五丁目502番(地番)

・交通

都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)

・構造

鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建(A棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1 階建(D棟・E棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B棟・C棟)

・総戸数

686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟 177戸、E棟174戸)

・竣工予定時期

2022年秋

・専有面積

85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)

・間取

3LDK～４LDK

・施工

株式会社長谷工コーポレーション

・管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

・販売予定時期

2019年5月下旬

SUN VILLAGE

・所在地

東京都中央区晴海五丁目503番(地番)

・交通

都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)

・構造

鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(A棟・Ｄ棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建(E棟・F棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建(C棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B棟)

・総戸数

1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)

・竣工予定時期

2022年秋

・専有面積

61.06㎡～116.58㎡

・間取

２LDK～４LDK

・施工

前田建設工業株式会社

・管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

・販売予定時期

2019年5月下旬

PARK VILLAGE

・所在地

東京都中央区晴海五丁目504番(地番)

・交通

都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)

・構造

鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建塔屋１階建(C棟)

鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(A棟・D棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建塔屋１階建(B棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建塔屋１階建(E棟)

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建(F棟)

・総戸数

915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸)

・竣工予定時期

・専有面積

66.59㎡～108.31㎡

・間取

２LDK～４LDK

・施工

三井住友建設株式会社

・管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

・販売予定時期

2019年5月下旬

●まとめ

選手村跡地がこのような形で生まれ変わり活用されるのは良いことだと思います。ただ、不動産業界にとって、この規模の大量供給はどのようにマーケットに影響するか読めない事案となるかと思います。都有地の影響もあり、購入しやすい価格に設定されれば人気殺到し、東京のマンション分譲価格に影響を及ぼす可能性は大かと思われます。

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