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2018年10月31日

賃貸する時の鍵について（オーナー様）

鍵イラスト
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ご所有物件を賃貸する時に必ず必要になる鍵。
今回は、賃貸する時にオーナー様に知っておいていただきたい
鍵の内容についてご説明いたします。

ご所有マンションを賃貸する際に必ず必要な鍵です。
先ずは賃貸すると決まったら鍵の本数を確認しましょう。

（マンション）
引渡の時にもらった本数分があるか注意。
セキュリティ会社に預けている場合もあります。

（戸建）
最初に何本あったか確認しましょう。

 

ルーム君
もし鍵が見当たらない分があったらどうなるの？？

 

オーナー様は所有物件を賃貸する際に、安全に貸す義務が
課せられています。
紛失した鍵がある場合、借主が入居するまでにオーナー様の
ご負担で鍵交換をしていただかなくてはいけません。

オートロック付のマンションでICチップが付いている鍵は
ICチップの作成も必要になりますので、通常のマンションより
高額になります。

一戸建ては玄関扉の形状等によって費用が変わりますので、
注意が必要です。

 

ルーム君
借主が入れ替わる度にオーナー負担で交換なの？？

 

原則はオーナー負担と判例が出ておりますが、特約によって借主負担と
する事が可能です。今まで住んでいた入居者が合鍵を作製していれば、
その鍵を使用して退去後も簡単にお部屋へ侵入することができるため、
万が一を考えると怖いのです。

そして、万が一起きた場合の責任は、鍵を交換しなかった貸主にあると
されてしまいます。
オーナー様は、入居者が円滑に暮らすことができるように鍵と賃貸物件を
貸している事になりますので、鍵の持ち主はオーナー様となり、入居者の方は
あくまで生活のためにその鍵を使用（保管）することを任されているだけになります。

貸す事が決まったら鍵の本数確認を行いましょう！

 

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