原状回復　エアコン(賃借人購入設置)編 | 高級賃貸.comのブログ

原状回復　エアコン(賃借人購入設置)編

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 はじめに

借りたいお部屋にエアコンが付いてない！

リビングには付いているけど寝室にはない！

↓

自身でエアコン購入し設置

なんて経験をされた方は多数いらっしゃるかと思います。

無事設置でき快適な生活を過ごせました。

ただ、退去時はどうなるのでしょう。。

◆外さなくてはいけないの？

こちらは、自身で購入設置したものなので

退去時には自己負担にて撤去する、という考えは理解しやすいかと思います。

◆ビス穴などの取り付け跡はどうなるの？

こちらについて以下お答えします。

国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容によると、

エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴、跡についての考え方は、エアコンについても、テレビ等と同様一般的な生活をしていくうえで必需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の損耗と考えられる。

と、なっています。

つまり、基本的には賃借人は自身で設置したエアコン撤去後の、ビス穴など取り付け跡に関しては原状回復する義務を負いません。

ただし特約で、

「エアコン撤去後のビス穴や設置跡の原状回復については賃借人が負担する」

と定められていて、あなたが合意していれば原状回復する義務が発生します。

まとめ

原状回復はとかく揉めることが多いです。

今回のようなお話は些細なことですが知っていて損はしない話かと思います。

参考までに↓

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のURL

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

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