高級賃貸に特化したルームスタイルだから実現可能な「他社にはない情報発信力」「98%以上の高い入居率」「低価格な管理手数料」「質の高い物件管理」

賃貸物件、お困りのケース
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月間合計60万PV以上の集客力を誇る自社サイトを運営!

月間60万PV以上のアクセス

現在、お部屋探しをされるお客様のほとんどがインターネットを利用されています。創業当初より、当社はインターネットによる物件検索に着目し、お客様の立場に立った探しやすさを追求し続けてきた結果、今日では自社サイトに月間60万PV以上のアクセスをいただいております。

その為オーナー様の物件を多くの方へアピールすることが可能となり、弊社の強みになっております。 その中でも弊社で運用しております【高級賃貸.com】には多数の富裕層の方や、大手法人でお勤めの方などが訪れます。

月間60万PV以上のアクセス

なぜ高級賃貸.comに多数の方が訪れるのか?

その理由は当社独自の広告戦略と高級賃貸に特化した営業戦略に御座います。

SEO対策を行い上記のワードで上位表示させることにより 高級物件を探しているニーズの高いお客様をサイトへ誘導しています。

インターネット上のディスプレイ広告やリスティング広告など 有料広告へ費用を投下してサイトへの誘導を行います それ以外にもフェイスブック、ツイッターなどのSNSからの サイトへの流入にも力を入れており、様々な角度からサイトへの集客を行っています。

高級賃貸に特化している弊社だから出来る集客力が他社には無い強みになります。

不動産流通機構や各ポータルサイトへ物件情報を掲載

掲載スピードが違う

ご依頼いただいた物件情報は自社サイトに限定せず、不動産流通機構をはじめ、業界大手の検索サイトや各ポータルサイトにも併せて掲載いたします。

オーナー様にマッチングする入居者(エンドユーザー)がみつかる確率を上げ、少しでも早くご要望にお応えできる態勢を整えております。先ずは募集依頼いただいた物件情報を、翌営業日までには各サイトに登録するなど、スタートから迅速な対応でお引き受けいたします。

高級賃貸に特化した営業力の強さ

弊社スタッフは高級物件に特化したプロフェッショナルです。 都心の高級物件に精通しており、エンドユーザー様に対して、的確な物件提案を行います。 また各スタッフは今まで培ってきた顧客や人脈を元に会社経営者、大手法人、弁護士、医師、有名人など多数の顧客と繋がりを持たせて頂いております。

高級賃貸の仲介は通常の賃貸仲介以上に知識力、提案力が求められます。弊社では高級賃貸に特化することにより、専門性、知識を持ったスタッフが物件の紹介を行いますので、多くの方から支持を頂くことが出来るのです。

弊社スタッフは自社の管理物件、募集物件を優先してご提案させて頂きますので、早期入居者確保が可能になります。 弊社のスタッフは高級物件に特化したプロフェッショナルなので、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

ネットワークの最大活用

ご依頼いただいた物件情報は自社サイトに限定せず、不動産流通機構をはじめ、業界大手の検索サイトや各ポータルサイトにも併せて掲載いたします。

ネットワークの最大活用
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募集、管理、リフォームをワンストップでご対応!

賃貸経営を全面的にサポート致します。

入居者の募集業務から入居後の管理業務、退去時の原状回復工事まで、すべてお任せください。

これまでの実績、ノウハウを生かし、賃貸経営を一貫してサポートさせていただきますので、どんなことでもご相談ください。 オーナー様は賃貸経営に伴う不安や、煩わしい管理業務に携わることなく、安心して賃貸経営を行っていただけます。

海外へお住まいの方も

転勤などで数年自宅を空ける場合も、無駄なく収益を生む賃貸不動産として有効活用することができます。

現在、海外赴任中のオーナー様も多数、当社の管理をご利用されていらっしゃいますので、安心してお任せください。確定申告のご相談もお受けしております。また弊社が納税管理人となり代理で確定申告手続きを行うことも可能です。

※弊社が納税管理人になる場合別途費用が発生いたします。

募集、管理、リフォームをワンストップでご対応

オーナー様が遠方にお住まいでも安心

急な転勤などで自宅を貸し出す場合には定期建物賃貸借契約での御契約をお勧め致します。普通建物賃貸借契約は正当事由が無い限りは貸主からの解約が出来ませんので、赴任先から戻られた際に賃借人が住まれていると、オーナー様がご自身でお部屋を使用することが出来ません。

契約期間中は弊社が家賃集金、クレーム、トラブル対応を致しますので、安心して賃貸経営が行えます。※弊社と管理契約を締結頂きます。

1.普通建物賃貸借契約

一般的な賃貸借契約です。投資用として長く運用する場合、ご自身で使用する予定が無い場合に有効になります。賃借人がいる状態でも売却することは可能です。

契約期間 2年間
更新 2年ごと

2.定期建物賃貸借契約

転勤などで数年自宅を空ける場合も、無駄なく収益を生む賃貸不動産として有効活用することができます。

契約期間 ご契約前に定める
更新 なし ※再契約することは可能です。

多彩な募集、管理プラン

募集のみプラン

募集業務手数料 賃料の1ヶ月分(税別)
管理委託費
家賃集金業務 ×
滞納保証 ×
設備保証 ×
収支報告書 ×
入居者クレーム
設備トラブル対応
×
契約業務
更新業務
更新手数料 賃料の50%(税別)
退去立会
1万円(税別)
入居前写真撮影
1万円(税別)
敷金 オーナー様預かり
礼金 オーナー様取得
更新料 オーナー様取得

総合管理プラン【おすすめ!!】

募集業務手数料 賃料の1ヶ月分(税別)
管理委託費
家賃集金業務
滞納保証
設備保証
収支報告書
入居者クレーム
設備トラブル対応

(24時間緊急サポート)
契約業務
更新業務
更新手数料 賃料の50%(税別)
退去立会
無料
入居前写真撮影
無料
敷金 弊社預かり
礼金 オーナー様取得
更新料 オーナー様取得

月々管理手数料がかかります。
詳細は「お問い合わせ」ください。

サブリースプラン

契約期間 4年~(見直しなし)
免責期間 引渡日から45日
家賃送金日 当月分を当月10日
振込手数料 弊社負担
現状回復費用負担割合 国土交通省のガイドラインに則る。清掃費は弊社負担

オプション

法定点検、定期清掃、定期巡回

建物の規模、戸数によりますので、
別途お見積もりをいたします。

募集のみプラン
管理/サービス オーナー様 ルーム・スタイル
入居者斡旋 ×
契約書作成 ×
契約締結 ×
家賃集金 ×
クレーム対応 ×
トラブル処理 ×
家賃延滞保証 - -

弊社にて入居者斡旋、契約書作成、契約締結を行います。管理はオーナー様ご自身で家賃集金、クレーム対応、トラブル処理などを行って頂くプランになります。お電話にての簡単なアドバイス、ご相談はお受けいたします。更新業務、退去時立会、内装手配のご希望が御座いましたら弊社でお手伝いいたします。

※更新事務手数料賃料の50%
※退去立会、内装手配の事務手数料10,500円

総合管理プラン

総合管理プラン
管理/サービス オーナー様 ルーム・スタイル
入居者斡旋 ×
契約書作成 ×
契約締結 ×
家賃集金 ×
クレーム対応 ×
トラブル処理 ×
家賃延滞保証 - -

弊社にて入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の交渉対応を全て行うプランです。 オーナー様は毎月弊社から発行いたします家賃送金明細にてご確認頂くだけです。

【滞納保証】入居者が家賃を滞納した場合でも弊社が家賃を保証いたします。

【設備保証】入居中の設備故障による設備修理について、1工事50,000円までオーナー様に代わって弊社が修理手配、費用負担いたします。

サブリースプラン

サブリースプラン
管理/サービス オーナー様 ルーム・スタイル
入居者斡旋 ×
契約書作成 ×
契約締結 ×
家賃集金 ×
クレーム対応 ×
トラブル処理 ×
家賃延滞保証 -

弊社にてオーナー様よりお部屋を借り上げて転貸方式で入居者にお貸し致します。 こちらのプランの場合入居者の有無、家賃滞納の有無にかかわらず、オーナー様へは弊社から賃料をお支払致します。修繕費用は賃借人の故意過失の場合を除きオーナー様のご負担となります。

※お部屋の引き渡しを頂いてから45日~60日は免責期間を頂きます。

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よくある質問

転勤の間だけお部屋を貸すことは出来ますか?

定期建物賃貸借契約が御座いますので決まった期間だけお部屋を貸すことが出来ます。

確定申告などのサポートはしてもらえますか?

弊社より毎月家賃送金明細をお送りいたします。必要があれば年間の明細もお作り致しますので、確定申告の際にご利用ください。また提携税理士の紹介も行っております。

家賃滞納が心配です

総合管理プランに滞納保証が含まれておりますので、万が一家賃滞納があった場合でも弊社が家賃を立て替えお支払いたします。

賃貸で貸そうか売却しようか悩んでいます

弊社では賃貸と売買の相談ともにお受けできます。担当スタッフがオーナー様にとって一番利益になるご提案させて頂きます。賃貸、売買募集を同時にかけることも可能です。

初めて家を貸すのですが、手続きが複雑そうで不安です

弊社が総合的にバックアップを致しますのでご安心ください。手続きは一つ一つ丁寧にご説明いたしますので難しくありません。

入居者が入るか心配です

弊社は高級マンション、タワーマンションなどを探されている顧客が多数おります。早期客付には自信がありますのでお任せください。また提携不動産会社にも情報公開をして、幅広く募集をかけ早期入居に向けて全力でサポート致します。

別の会社にて募集をしていますが、お願いできますか?

可能です。ただし現在お任せしている不動産会社と専任媒介、専属専任媒介の契約をされている場合は、契約を解除して頂かないと弊社で募集をかけることが出来ません。

自分で管理をしていますが、管理をお願いできますか?

大丈夫です。他の不動産会社に管理をお任せしている場合でもお受けすることが出来ます。

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