高級賃貸取引を知り尽くしたスタッフが書くブログです。

2017年4月28日

民法改正が賃貸不動産管理に及ぼす影響①

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平成27年(2015年)3月、第189回国会において民法の一部を改正する法律案が提出され、現在、特別委員会において、継続審議となっています。いまだ法案成立にまでは至っていませんが、契約に関する条文が大幅に変更になることは、間違いないとみられています。賃貸不動産に関しても民法の理解が不可欠です。本コラムでは改正の経緯とこれからのスケジュールを紹介するとともに、改正の概要をご案内いたします。

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2017年4月20日

空室に悩む… 人気物件の秘密からリノベーション物件の成功事例!

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空室に悩む…

ご所有のお部屋が少し古くなってきてしまった、中々入居者が見つからない…
というご相談をいただくことが多々ございます。

そこで本日は建築当初から稼働率が良い事例や、リノベーションによって賃料アップで成約になった事例のご紹介です!

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2017年4月18日

リロケーション物件について

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転勤などの事由により1年以上海外勤務をし、自己が居住していた不動産を賃貸物件とすると、税制上含め諸手続きが必要となります。

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2017年4月15日

賃貸の取引態様について

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インターネットでお部屋探しをすることが多い時代となりましたが、

問い合わせ先の会社の欄に「貸主」や「代理」、「仲介」と記載されているのを目にしませんか?

あまり気にされない部分かと思いますが、知らないより、知っておいた方が良いはず…!

ということで、それぞれ説明したいと思います。

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2017年4月11日

『グルニエ』と『ロフト』の違いとは?

グルニエ・ロフト

『ロフト』を調べてみると・・・「小屋裏物置等」という扱い、「小屋裏物置等」は、天井高が1.4m以下で、直下の階の床面積の2分の1までの面積のもの。

『グルニエ』を調べてみると・・・「小屋裏物置等」という扱い、「小屋裏物置等」は、天井高が1.4m以下で、直下の階の床面積の2分の1までの面積のもの。

なんと建築基準法ではどっちも同じでした!・・・続く

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2017年4月4日

お部屋の方位メリット・デメリット

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マンションや一戸建ての方位(開口部)は南向きが良しとされる傾向が強いと思います。インターネット上の文面や募集広告などでも南向きを強調する文言を見かけた方も多いと思います。「南向き」=「良い」と考えている方も多いのではないでしょうか?なぜ南向きが良いと言われているのか、デメリットはないのか掘り下げてみました。

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『住んでみて後悔したことランキング』

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皆さま、引っ越しをした後にを後悔したことありますか?

今回は『今のお部屋に住んでみて後悔・失敗したこと』ランキングのご紹介です。

皆さま、お部屋探しをされる際、どこを重視していますか?
お部屋の広さやデザイン、築年数、住環境など、人によって最も気にする点は異なると思います。

もちろん、お部屋を探している方ではなく、現在お持ちの不動産の貸し出しを検討中の方はご自身のお部屋を少し見渡してみてください。

既にお部屋を貸出ししている方、あまり入居者に長く住んでもらえない、とお悩みの方。
もし当てはまる部分があればそこが原因かもしれません。
では、『住んでみて後悔したことランキング』10位から発表です。

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2017年3月14日

賃貸住宅管理業者登録制度について

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はじめに

賃貸住宅管理業者登録制度というのがあるのを皆様ご存知でしょうか。

不動産業界の方でも聞きなれない言葉かもしれません。

というのも、賃貸住宅管理業者登録制度とは「任意」の登録制度で、宅地建物取引業免許のように「必ず」取得しなくてはいけない、というものではないからです。

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2017年3月10日

原状回復について ペット編

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「ペット飼育による原状回復費用」について検討してみたいと思います。

一般的は負担割合については、ご存知の方も多いと思います。近年はペット飼育可能な物件(マンションや戸建)も増えてきておりますので、ご参考いただけますと幸いです。

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2017年2月27日

賃貸?売却?あなたのマンションの価値とは…

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転勤や住み替えで今お住まいのお部屋を賃貸で出すか、売却にするか、お悩みの方いらっしゃいませんか?

そんな方必見!!資産価値が上がったマンションをご紹介します。

上位に入っていれば売却を視野に入れてみては!

残念ながら下位に入っている場合は賃貸で様子見をし、将来的に売却を考えた方がいいかもしれません。

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