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不動産所得の確定申告に必要なもの

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ルームくん
いよいよ確定申告の時期が来たけど、具体的にはなにを用意すればいいんだろう?
スタイルちゃん
たしかに、気になる部分だよね。今年から申告する人や今年は申告がない人でも準備出来るように教えていくね

★今年の確定申告は2019年2月18日(月)~3月15日(金)です!

確定申告

不動産所得がある方は確定申告をしなければいけません。

不動産所得は=賃貸収入ではなく、

賃貸収入から経費を差引、その分が所得となり所得税がかかります。

まずはその経費と、何が必要かを何かを書いていきます。

※不動産所得が20万円以下の場合は確定申告不要ですので
12月~貸し出した方などはよく確認してみてください!

 

経費

・成約時に支払った不動産会社への手数料

・不動産会社への毎月の管理手数料

・固定資産税

・火災や地震の保険料

・ローン利息分

・管理費及び修繕積立金

・減価償却費 ※1

・貸出時の内装費や修繕費

 

※1減価償却費は計算が必要です。

 

用意するもの

上記の経費を踏まえ、用意するものは主に下記です。
その方によっては追加書類が必要な場合などありますので
その点ご注意ください!

・物件の収支報告書
毎月の賃料収入や管理手数料の支出等が分かるものです。
主に不動産管理会社から取得します。

・固定資産税の額が分かる書類(決定通知書等)

・火災や地震の保険料支払が分かる領収書等

・ローンの返済計画表

・管理費及び修繕積立金の支払額が分かるもの
(戸建で該当するものがなければ不要)

・物件の登記簿謄本

・物件取得時の売買契約書(購入価格の確認の為)

・その他物件に関する経費があればその領収書

 

まとめ

確定申告の時期に慌てて準備するのは大変なので
賃貸での貸出が決まった際に事前に準備しておきましょう★

 

 

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