★今年の確定申告は2019年2月18日(月)~3月15日(金)です!
不動産所得がある方は確定申告をしなければいけません。
不動産所得は=賃貸収入ではなく、
賃貸収入から経費を差引、その分が所得となり所得税がかかります。
まずはその経費と、何が必要かを何かを書いていきます。
※不動産所得が20万円以下の場合は確定申告不要ですので
12月~貸し出した方などはよく確認してみてください!
・成約時に支払った不動産会社への手数料
・不動産会社への毎月の管理手数料
・固定資産税
・火災や地震の保険料
・ローン利息分
・管理費及び修繕積立金
・減価償却費 ※1
・貸出時の内装費や修繕費
※1減価償却費は計算が必要です。
上記の経費を踏まえ、用意するものは主に下記です。
その方によっては追加書類が必要な場合などありますので
その点ご注意ください!
・物件の収支報告書
毎月の賃料収入や管理手数料の支出等が分かるものです。
主に不動産管理会社から取得します。
・固定資産税の額が分かる書類(決定通知書等)
・火災や地震の保険料支払が分かる領収書等
・ローンの返済計画表
・管理費及び修繕積立金の支払額が分かるもの
(戸建で該当するものがなければ不要)
・物件の登記簿謄本
・物件取得時の売買契約書(購入価格の確認の為)
・その他物件に関する経費があればその領収書
確定申告の時期に慌てて準備するのは大変なので
賃貸での貸出が決まった際に事前に準備しておきましょう★
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