高級賃貸取引を知り尽くしたスタッフが書くブログです。

保証会社とは

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ルームくん
最近よく聞く「保証会社」。家賃を保証してくれるとなんとなくわかっているけど実際どうなんだろう?
スタイルちゃん
会社によって異なる部分はあるけど、説明していくね

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24時間サポートとは?

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ルームくん
24時間サポートってよく聞くけれど、実際何をやってくれるの?
スタイルちゃん
ではサポートの種類やサービスを説明していくよ

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2018年9月25日

ハザードマップ

ハザードマップ

今回、皆様も聞いた事が一度はある「ハザードマップ」についてお話しいたします。別名「被害予測地図(ひがいよそくちず)」とも言われてます。近年、自然災害による被害が多くみられますので、皆様も自らの命を守れるマップを一度ご確認いかがでしょうか。
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マンション売却時の税金

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売りたい人
持っているマンションを売りたい!でも税金が多くかかると利益がないのではないかと不安です

 

教える人
では今日は売却時の税金について説明します!

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東京 分譲マンション戸数ランキング!

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都内には数多くの分譲マンションが建てられてます。
その中で今回は戸数に注目し調べランキングにしてみました!

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先行申込、先行契約の違いについて

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~先行申込(せんこう もうしこみ)~

先行申込とは、退去予定や未完成の物件に対して入居申込みをすることです。現在の入居者が退去後、内見をしていただき契約をするか否か判断できます。

この場合、退去までに入居審査を進めますので、審査時の必要書類など取得、提出頂く必要がございます。

万が一キャンセルする場合も、一切キャンセル料などはかかりませんのでリスクは非常に少ないといえます。

全ての物件が先行申込を出来るのではなく、管理会社やオーナーによって異なります。都度、確認が必要となりますので、担当者まで問い合わせてください。

【メリット】

・内見をしなくても番手(内見や契約の優先順位)の確保ができる

・先行申込で物件を押えながら、他の物件も並行して探す事ができる

・内見後、契約するか否かを判断できる

【デメリット】

・優先順位ができず同時審査(複数の先行申込者の中からオーナーが判断する)にされるケースがある

・退去日が明確でない為、現在の自宅の解約が出しにくい、退去が延びることがある

・先行契約を優先にされる場合がある

 

【通常の申込の流れ】

内見 ⇒ 入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・入居

【先行申込の流れ】

入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 内見(退去後) ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・入居

 

~先行契約(せんこう けいやく)~

先行契約とは、室内を内見せずに入居申込、契約をすることです。

実際、内見して室内のイメージが違ったとしてもキャンセルをすることが出来ません。よっぽどのやむを得ない状況でのキャンセルする以外は、通常解約、もしくは違約金を請求されるケースがございます。

先行契約をする前に、必ず注意事項の記載した承諾書へ記名・押印していただきます。

また、契約を約束した以上、契約日までに退去が済んだとしても、室内の内見や採寸をする事も不可となります。

全ての物件が先行申込を出来るのではなく、管理会社やオーナーによって異なります。都度、確認が必要となりますので、担当者まで問い合わせてください。

【メリット】

・内見をしなくても番手(契約の優先順位)の確保ができる

 

【デメリット】

・万が一、室内のイメージと違ってもキャンセルができない

・退去日が明確でない為、現在の自宅の解約が出しにくい、退去が延びることがある

・入居日まで入室することができない

 

【先行契約の流れ】

入居申込 ⇒ 入居審査 ⇒ 契約 ⇒ 鍵引渡し・内見・入居

賃貸物件に引っ越す際の必要書類

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不動産業界では「閑散期」と呼ばれる時期に入りました。

7~8月はお引越する方が少ない為、そう呼ばれています。

理由としては単純に暑い。今年は例年に比べ本当に暑いですよね。

あとは日本の慣習である「お盆」。お盆は亡くなった人が帰って来るといわれているのでお引越する方が少ないのかもしれません。

そんな今の時期ですが!お引越しを考えている方には実は狙い目だったりします。

引越料金が安いのです!!繁忙期(1~3月)と比べ半値になることも。

そこでお引越しを考えている方に少しでも為になればと、

賃貸物件に引っ越す際に必要になる書類を書いていきます。

事前に知っておくと慌てて準備することもなくとてもスムーズです♪

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「ウィークリーマンション マンスリーマンション」の運営を行っております

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弊社では、【アクセスの良い立地に良質な物件を驚きの価格で!】をコンセプトに都心の好立地にウィークリー、マンスリーマンションを運営しております。出張や研修等のビジネス利用の方や、長期的な利用の方々へ家具・家電付のお部屋を提供しております。

オーナー様ご所有のマンションを弊社が借主となり運営を行いますので、安定した家賃収入が得られます!

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この設備がなければ入居が決まらないランキング

何が人気の設備か

先日、全国賃貸住宅新聞が主催する「賃貸住宅フェア」に行ってきました。

様々な企業のブースがある中、過去の住宅新聞の展示場があり、

「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングがありました。

今日はそれについて書いていきます。

※2016年10月発行の為、現在は変わっている可能性があります。

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賃貸住宅フェアin東京2018に行ってきました!

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皆様こんにちは!
ワールドカップが始まり寝不足の毎日が
続いております((+_+))
サッカー好きには4年に1度の祭典!
仕事には手を抜かず、サッカーにも手を抜きません笑

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